01Analyse de solvabilité automatisée · zéro paperasse
Simulez & déposez votre dossier
Trois minutes suffisent : revenus, apport, bien ciblé. Chaque étape est sauvegardée en base au fur et à mesure, et vos justificatifs sont chiffrés en AES-256.
1:09
Standard AAOIFI n° 12Musharaka Mutanaqisa0 % Riba
L'accession à la propriété sans intérêt ni compromis
Devenez co-propriétaire dès le premier jour. Vous occupez votre bien, vous payez un loyer d'usage dégressif, et vous rachetez les parts des investisseurs jusqu'à la pleine propriété.
- 0 %
- d’intérêt (Riba bannie)
- 20 → 100 %
- de parts détenues
- Comité de conformité
- Standard AAOIFI n° 12, avant le lancement
Accès rapide à la vidéo
- Standard AAOIFI n° 12Conçu selon ce standard, soumis à un comité de conformité indépendant avant le lancement.
- 0 % RibaAucun intérêt, aucune assurance emprunteur, aucune dette.
- Société civile dédiéeUne SCI notariée par dossier — Art. 1832 Code Civil.
- RGPD · AES-256Inscriptions conservées 24 mois. Aucune pièce n’est demandée tant que l’offre n’est pas lancée.
Console de simulation
Simulez votre accession progressive
Quatre curseurs, une règle stricte : votre mensualité ne dépasse jamais 33,0 % de votre revenu net. Aucun financement n’est proposé : la simulation est indicative.
Votre projet
Glissez les curseurs4 500 €
2 000 €15 000 €
300 000 €
150 000 €1 200 000 €
20 %
10 % min20 % conseillé50 %
20 ans
5 ans30 ans
À 4 500 €/mois : acquisition jusqu’à 300 000 € pour une mensualité plafonnée à 1 485 €.
Éligible : taux d’effort de 32,5 % (reste à vivre optimal)
Reste à vivre de 3 038 €/mois sur 4 500 €/mois.
Mensualité globale fixe
1 461,90 €/ mois
sur 240 mois
350 857 € au total
- Rachat de parts (épargne brute)
- Devient votre patrimoine : parts de SCI rachetées mois après mois.
- Loyer d’usage dégressif (3,5 %)
- Jouissance réelle du bien : décroît jusqu’à 0 € au terme.
- Frais de gestion SCI (0,35 %/an)
- Administration, AG, fiscalité et conformité continue.
691,90 €
47,3 % de la mensualité
700,00 €
47,9 % de la mensualité
70,00 €
4,8 % de la mensualité
Frais de création SCI : 1 500 € — ingénierie juridique automatisée (setup, hors mensualité).
Paiement uniqueApport personnel
60 000 €
Capital co-investi
240 000 €
Progression de votre copropriété
20 % au départ → 100 % de pleine propriété au terme de 20 ans.
Parts acquéreur Loyer d’usage
Loyer initial
700 €
Loyer à mi-parcours
411 €
Loyer au terme
0 €
Parts détenues
100 %
Échéancier du rachat de parts
| Échéance | Part acquéreur | Loyer d’usage | Rachat de parts | Total |
|---|---|---|---|---|
| Mois 1 · an 0 | 20,2 % | 700,00 € | 691,90 € | 1 461,90 € |
| Mois 12 · an 1 | 22,8 % | 677,47 € | 714,43 € | 1 461,90 € |
| Mois 60 · an 5 | 35,1 % | 570,28 € | 821,62 € | 1 461,90 € |
| Mois 120 · an 10 | 53,1 % | 413,40 € | 978,50 € | 1 461,90 € |
| Mois 180 · an 15 | 74,5 % | 226,56 € | 1 165,34 € | 1 461,90 € |
| Mois 240 — pleine propriété | 100,0 % | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € |
Chaque euro de loyer économisé est réinjecté dans le rachat de parts : le rachat passe de 691,90 € à 1 391,90 € par mois, et le loyer atteint 0 € au terme. Mensualité identique mois après mois.
Mécanique opérationnelle
Trois étapes jusqu’à la pleine propriété
Le moteur d’accession progressive (Musharaka Mutanaqisa) transforme votre mensualité en copropriété, mois après mois.
01
02Art. 1832 Code Civil · standard AAOIFI n° 12
Sécurisation notariée du partenariat
Statuts de SCI ad hoc, promesse unilatérale de rachat irrévocable, acte notarié en droit civil français. Vous êtes associé dès le premier jour.
0320 % → 100 % de parts · 0 € de Riba
Vous payez, vous devenez propriétaire
Mensualité fixe : l’épargne rachète des parts, le loyer d’usage décroît jusqu’à 0 €. Au terme, vous détenez 100 % du bien, sans un centime d’intérêt.
Documentation & conformité
Ouvrir la documentation complèteUn cadre envisagé, pas encore une offre
Le projet est en préparation. Il ne propose aucun financement. Le produit est conçu selon les standards AAOIFI (standard n° 12) et sera soumis à un comité de conformité indépendant avant son lancement.
- AAOIFI n° 12Shariah
Standard envisagé, pas une certification
Un produit conçu selon les standards AAOIFI (standard n° 12), soumis à un comité de conformité indépendant avant son lancement.
- Art. 1832 Code CivilDroit civil
Société civile immobilière dédiée
Véritable société civile à affectio societatis réelle, créée par dossier, détenant l’actif physique. Les associés sont l’acquéreur et ses co-investisseurs.
- Promesse unilatéraleNotariat
Sécurisation notariale de la cession
Option de rachat progressive et irrévocable garantie à l’acquéreur, formalisée par acte notarié au fil des rachats de parts.
- RGPDConfidentialité
Protection des données par conception
Consentement explicite, minimisation, chiffrement AES-256-GCM au repos, TLS 1.3 en transit. Les inscriptions sont conservées 24 mois.
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Livret A : un placement liquide, plafonné, peu fait pour un projet immobilierLe Livret A rémunère une épargne disponible et garantie, à un taux fixé par l’État. Les comparatifs Baïti retiennent 1,7 %. Ce cadre protège le capital, il ne constitue pas un bien.
Questions fréquentes
Ce que vous devez savoir avant de commencer
Le projet est en préparation et ne propose aucun financement. Vous ne trouvez pas votre réponse ? Rejoignez la liste d’attente pour être informé du lancement.
Le projet envisagé n’est pas un prêt : une SCI détiendrait le bien, et l’occupant rachèterait des parts. Aucun financement n’est proposé aujourd’hui. Un produit conçu selon les standards AAOIFI (standard n° 12), soumis à un comité de conformité indépendant avant son lancement.
Mensualité = rachat de parts (épargne brute) + loyer d’usage dégressif + frais de gestion SCI (0,35 %/an). Elle est fixe pendant toute la durée du partenariat. Le simulateur applique une règle stricte : la mensualité ne peut pas dépasser 33,0 % de votre revenu net mensuel déclaré — le bouton « Budget conseillé max » calcule la valeur d’achat maximale correspondante.
La mensualité est décomposable : en cas d’aléa financier, le rachat de parts peut être suspendu ou rééchelonné pendant que vous ne réglez que le loyer d’usage, réduit au prorata. En cas de sortie définitive, la valeur intégrale des parts acquises vous est restituée — mechanisme anti-spoliation inscrit à l’acte.
Non. Aucun rendement, aucun dividende et aucun avantage fiscal ne sont proposés. Le site ne présente pas de placement.
Baïti ne propose pas de placement, et ne se compare pas à un livret. L’inscription sert uniquement à être informé du lancement.
Les échanges sont chiffrés en TLS 1.3. Tant que l’offre n’est pas lancée, les bulletins de salaire, l’avis d’imposition et la pièce d’identité ne sont pas demandés. Les données d’inscription sont conservées 24 mois, pour informer du lancement et mesurer la demande de façon anonyme.
Sous seing privé au quotidien, puis acte notarié pour la cession progressive des parts sociales, en application du Code Civil (Art. 1832). Une promesse unilatérale de rachat irrévocable sécurise l’acquéreur ; les statuts de la SCI dédiée sont établis par l’équipe Baïti.
Prochaine étape
Votre bien vous attend — sans intérêt, sans compromis
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- En préparationaucun financement ni placement proposé
- Comité de conformitéstandard AAOIFI n° 12, avant le lancement
- 24 moisconservation des inscriptions à la liste d’attente